Od roku 2020 sa Národná banka Slovenska intenzívne pripravuje zaviesť novú zmenu pri posudzovaní úverov. Presnejšie, sprísniť existujúci parameter DSTI. Pri podrobnej analýze viacerých úverových prípadov sme zistili, že v budúcom roku ukazovateľ DTI, ktorý doteraz obmedzoval výšku poskytnutého úveru na osemnásobok ročného príjmu, stratí úplne svoje opodstatnenie a plne ho nahradí DSTI.

Čo to DSTI vlastne je ?

DSTI určuje, koľko percent z príjmu môže predstavovať súčet všetkých splátok úverov. Rátajú sa všetky existujúce úvery, bankové aj nebankové. Spadajú do toho hypotéky, spotrebné úvery, povolené prečerpanie na účte, kreditné karty, leasing a podobne.

Rezerva ktorá musí ostať po odpočítaní všetkých splátok je momentálne 20%, po novom však klientovi musí ostať 40%.

Jednoducho povedané, na splátky budete môcť použiť 60% svojho čistého príjmu.

Ako to bude vyzerať v praxi?

Zoberme si priemernú štvorčlennú rodinu, kde pracuje len muž (36. ročný), žena je na rodičovskej dovolenke s dvoma deťmi. Ich čistý príjem je 1.570€ vrátane rodičovského príspevku. Od toho však musíme odpočítať životné minimum na všetkých členov domácnosti, čo predstavuje 210,20€ na prvého člena domácnosti, 146,64€ na druhého člena domácnosti a 2x95,96€ na deti.

Takto sa dostaneme k základnej sume 1021,24€, teda súčet splátok všetkých úverov môže byť maximálne 60% z tejto sumy, čo je 612,74€.

Táto rodina si teda bude môcť zobrať úver v maximálnej výške cca 120.000€, pri úrokovej sadzbe 0,99%, oproti dnešným 150.000€. Pohrajte sa s našou kalkulačkou.

V prípade, že táto rodina kupuje nehnuteľnosť v cene 187.500€, tak dnes na dofinancovanie podľa LTV potrebuje 37.000€, ale v budúcom roku bude potrebovať  67.000€.

Z uvedeného príkladu vyplýva, že vaše predstavy o novom bývaní sa môžu v  budúcom roku veľmi rýchlo rozplynúť. Preto je teraz ten správny čas začať riešiť úver na bývanie. Vo výbere najvýhodnejšej hypotéky vám pomôžeme TU.